RETT-Blocker土地交易避税

2013年年度税法修改案（Jahresteuergesetz 2013）中德国政府准备对于RETT-Blocker (Real Estate Transfer Tax Blocker)避税的问题，采取相应措施。

如果个人购买土地，需要缴纳土地交易税，每个联邦州的税率不等， 大概在3,5%到5%。

如果是购买公司的股份，该公司的财产中有不动产，法律规定，至少95%的公司股份发生转移，那么公司的股份的交易同时也是土地交易。根据当前的土地交易税法（Grunderwerbsteuergesetz），第1条 需缴税的土地交易（§ 1 Erwerbsvorgänge）中，多次提到了95%。该法规的本来目的是考虑到购买公司股份的特殊性，一般来说土地的价值很高，占公司财产的大部分，95%的规定是无可厚非的。但是留下了5%的漏洞，容易让人钻空子。

比如说，一个投资人A想买公司B，公司B的财产中有土地。如果个人名义购买，A取得了B的100%的股份，超过了法律规定的95%，因此A收购公司B的行为同时也是土地交易行为，需以土地价值为计算基础，缴纳3,5%到5%的土地交易税（Grunderwerbsteuer）。

如果A成立两家公司C和D，C购买B公司股份的94%，D购买B公司股份的6%，那么两个购买均未超过法定的95%，于是都不需要交税。通过这种方式，可以完全避免交税。

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